アドバイザリー
アドバイザリー・サービス
アドバイザーの価値は、より多くの物件を見せることではなく、見なくてよい物件を先にお伝えすることにあります。以下の 4 つが実際に行っていることと、その範囲です。
01
外国人購入者向け
まず取得可能かを確認し、それから物件を選びます。
国籍に応じて実際に取得可能かをまず確認します。外国人枠の残り、リースホールドの可否、FET（外貨送金証明）の準備まで。所有権は確認済みか未確認かを必ず明示します。
02
投資分析と利回り
表面と実質の利回りを前提込みで。
表面利回りと実質利回りの両方を、空室率・管理料・修繕・税の前提とともに提示します。すべての数値に算出方法と更新日を付し、利回りの保証は行いません。
03
法務・税務の提携サービス
当社は法律事務所ではありません。
契約書レビュー、デューデリジェンス、税務プランニングは提携先が担当し、当社は調整・進行管理・書類管理を行います。
04
移住とプロパティマネジメント
オーナー不在時は毎月書面で報告します。
学校を軸としたエリア選定、家具コーディネート、ライフライン開通、入居者審査、年次メンテナンス。